消防维保由谁来做？消防维保单位公司服务承诺书

一、消维保单位进行维保。

1、如果业主不具备维保能力，需要委托消防维保单位进行维保。

《高层民用建筑消防安全管理规定》应急管理部令第5号

第三十二条 不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

2、消防维保单位需要满足从业条件。

《中华人民共和国消防法》

第三十四条 消防设施维护保养检测、消防安全评估等消防技术服务机构应当符合从业条件，执业人员应当依法获得相应的资格；依照法律、行政法规、**标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。

《社会消防技术服务管理规定》应急管理部令第7号

第五条 从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应当具备下列条件：

（一）取得企业法人资格；

（二）工作场所建筑面积不少于200平方米；

（三）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求；

（四）注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人；

（五）取得消防设施操作员**职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人；

（六）健全的质量管理体系。

二、业主自行维保。

1、如果业主具备维保能力，可自行维保。

《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010

4.4 建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。

2、业主具备维保能力是指具备专业设备及人员等。

《上海市建筑消防设施管理规定》沪府令59号

第十八条 管理单位应当自行或者委托消防技术服务机构，按照**标准、行业标准对建筑消防设施进行维护保养，确保建筑消防设施完好、有效。

管理单位自行对建筑消防设施进行维护保养的，应当配备建筑消防设施维护保养设备，由注册消防工程师和具备相应消防职业资格的人员实施维护保养，并每年形成一份书面结论文件。

管理单位委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养的，应当签订消防技术服务合同，明确维护保养责任期限和责任范围。消防技术服务机构接受委托开展建筑消防设施维护保养的，应当至少每半年形成一份书面结论文件。

三、消防施工单位进行维保。

1、保修期内可由消防施工单位进行维保。

《社会消防技术服务管理规定》应急管理部令第7号

第三十六条 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。

2、消防施工单位需要具备相应资质。

《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》

5 消防设施工程专业承包资质标准

消防设施工程专业承包资质分为甲级、乙级。

5.1 甲级资质标准

5.1.1 企业资信能力

（1）净资产1000万元以上；

（2）近3年上缴建筑业增值税平均在100万元以上。

5.1.2 企业主要人员

（1）具有机电工程专业一级注册建造师5人以上；

（2）技术负责人具有10年以上从事消防设施工程施工技术管理工作经历，且为机电工程专业一级注册建造师；主持完成过1项以上本类别工程业绩。

5.1.3 企业工程业绩

近5年承担过2个以上建筑面积4万平方米以上消防设施工程（每项工程均包含火灾自动报警系统、自动灭火系统和防烟排烟系统）的施工，工程质量合格。

5.2 乙级资质标准

5.2.1 企业资信能力

净资产600万元以上。

5.2.2 企业主要人员

（1）具有机电工程专业注册建造师3人以上；

（2）技术负责人具有8年以上从事消防设施工程施工技术管理工作经历，且为机电工程专业注册建造师；主持完成过1项以上本类别工程业绩。

5.3 承包工程范围

5.3.1 甲级资质

可承担各类消防设施工程的施工。

5.3.2 乙级资质

可承担建筑面积5万平方米以下的下列消防设施工程的施工：

（1）一类高层民用建筑以外的民用建筑；

（2）火灾危险性丙类以下的厂房、仓库、储罐、堆场。

注：民用建筑的分类，厂房、仓库、储罐、堆场火灾危险性的划分，依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）确定。

消防维保安全技术要求

1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

5、维护保养前做好必要的防事故措施。

6、维护保养人员不得触动非消防设施。

7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。

8、通过本方案的实施，将保证泰州金鹰天地消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。

消防维保服务承诺书

1、所有的维保工作将严格按照**有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。

2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。 

4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。 

5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。

6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照**有关规范进行维保，有效在保证维保质量。

7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。

8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。

9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。

10、如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。