西城区消防维保明细

消防系统维护维修细则 
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 


一、 巡检制度： 
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： 
（一）、月、季、年巡检内容规定： 
1、 月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 
2、 季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 
3、 年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； 
（二）、月、季、年巡检其他规定： 
1、 每月巡检参加人数：4人 
2、 每季巡检参加人数：6人 
3、 每年巡检参加人数：6人 


二、 系统日常运行工作： 
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 


三、 维修规定： 
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： 
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况； 
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障； 
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处； 
（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。 
附： 
表一、月巡检细则 
表二、季巡检细则 
表三、年巡检细则 
表四、季（年）检查登记表 
表五、控制器日检查登记表 
表六、消防工程维修单 
表七、消防维修工程排故报告单 
消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统） 
消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统） 
消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统） 
消防系统检测表 

月巡检细则             表一 
序号 内容 标准 检查方法 
1 消防控制室 设备无异常 
各类显示灯正常 观察显示灯   确认设备有无故障 
2 自动报警系统 
 探测器 正常工作无故障 模拟、仪器检查 
 水流指示器、压力开关等 正常工作 放末端，开试铃阀 
 电源 使系统正常运行 对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验 
3 自动喷淋系统及消火栓系统 
 1、水源控制阀、报警控制装置 状况完好 
开闭位置正常 目测巡检 
 2、设置储水设备的房间 寒冷季节测定室温 测量 
 3、水泵房 温度、压力、位置响声处于正常状态 观察仪表读数 
临场判断 
 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定 
目测管网外观 
4 联动系统 
 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 
 2、消防通讯 功能正常 通话试验 
 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作 
 4、防火分隔系统 处于待用状态无障、碍物